12 MIN SAUMUR SUD LONGERE ENTIEREMENT RENOVEE + STUDIO INDEPENDANT SUR ENVIRON 1500M2 ARBORE CLOS

Située à 15' de Saumur, 15' de Doué en Anjou, dans un cadre calme et verdoyant, proche golf et IFCE, venez découvrir cette charmante longère rénovée avec soin qui vous offre de beaux volumes de plain pied ( cuisine, salon, salle à manger, 2 chambres, salle de bains, wc sur environ 120m2) agrémentés d'une terrasse et d'un jacuzzi d'extérieur.
A l'étage : 2 vastes chambres, bureau, salle de douche et wc.
Environnement : calme, arboré, paysagé...verger.
Double accès dont un par portail électrique.
Consommation électrique à l'année : 650 euros
Chauffage Poêle à granules qui chauffe l'eau de l'ensemble des radiateurs ( rez de chaussée et étage),
Consommation annuelle des granules : 600euros/ANS
Taxe foncière 2025 : 1203 euros
Studio de rapport qui sert également de chambres d'amis, équipé et aménagé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 835 851 - Greffe de ANGERS) Emmanuel BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 64 26 49 90 - Réf.962866